随着城市化进程的加快，电梯已成为高层建筑的标准配置，而电梯广告作为一种常见的商业形式，其收益归属问题常常引发业主与物业公司之间的争议。究竟电梯广告费应归业主所有还是物业公司所有？这不仅是法律问题，更涉及社区治理与公共权益的平衡。
从法律层面来看，电梯作为建筑物的共有部分，其所有权归属于全体业主。《民法典》第二百七十一条明确规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。电梯属于公共区域，是业主共有财产的一部分。因此，利用电梯空间设置广告所获得的收益，本质上是业主共有财产产生的孳息，理应由全体业主共同所有。
物业公司作为服务提供者，其职责是根据物业服务合同对小区进行管理、维护。如果物业公司在未经业主同意的情况下，擅自引入电梯广告并独占收益，则涉嫌侵犯业主的共有权。实践中，许多物业公司会以管理成本或维护费用为由，主张对广告收益的部分或全部所有权，但这种主张需基于明确的合同约定或业主大会的授权。若物业服务合同中未涉及广告收益分配条款，物业公司无权单方面占有该收益。
电梯广告收益的分配也需考虑实际情况。物业公司可能在广告招商、合同签订及日常维护中付出了一定成本，因此，在收益分配上可采取灵活方式。例如，通过业主大会决议，可将部分收益用于补贴物业管理的公共支出，或直接纳入小区公共维修基金，用于电梯维护、社区改造等公益用途。这样既能保障业主权益，也能激励物业公司积极管理。
透明化管理是解决争议的关键。物业公司应定期公示电梯广告的收益情况、支出明细及分配方案，接受业主监督。业主也应积极参与小区事务，通过业主委员会行使共同管理权，确保收益使用的合理性与公平性。
电梯广告费在法律上归属于全体业主，但通过协商与规范管理，可实现业主权益与物业服务的双赢。明确权责、加强沟通、完善制度，才能让电梯广告成为社区发展的助力，而非矛盾的源头。
